近日,界面新闻肃肃到,部分存量房贷用户反映“存量房贷利率下调,但最近一期月供反而增多”。
比如有市民反映,“在房贷利率相通前,每个月房贷扣款金额快要6000元,而这个月却扣款10000元。”
近似这么的案例许多。一位重庆用户在外交媒体上示意:“房贷利率由固定4.41%转浮动后变为3.38%,还款金额从3197元却从变3276元。”
一位江苏用户示意:“利率4%,月供4917,降到3.9%后,月供酿成4927,还多了10元。”
为何存量房利率下调但月供反而高了?对此,界面新闻向多名银行业内东谈主士求证。关连东谈主士示意,确有可能发生在等额还款时势的借款东谈主身上,但这种情况是暂时的,之后的月供金额势必会渐渐减少。
一位银行东谈主士向界面新闻新闻示意,关于等额本息还款时势的贷款遭遇利率相通,银行相通当月的计息时势作念了优化,优化后相通当月应还利息接纳分段计息,应还本金按照相通后的利率筹谋,当月应还款额=当月应还利息+当月应还本金。
因此,按照刻下的筹谋时势,利率相通时势聘请按年浮动的客户,在利率相通当月,可能会出现LPR 下调,然而月还款额比上月多的情况。
来看具体筹谋时势:
先是当月应还本金变化情况。
关于等额本息还款时势,利率越低,月还款额越少,但首月还款额中的本金会越多。以本金100万,期限20年为例,以下表格展示了关于等额本息还款时势,不同庚利率情况下月还款额和本金利息的散播情况。
再来看当月应还利息。
当房贷利率在某个月中发生相通时,这个月的利息筹谋频频会接纳分段计息的时势。分段计息是指将该月的利息分为两部分筹谋:一部分按照相通前的利率筹谋,另一部分按照相通后的利率筹谋。
如利率下落,当月利率相通前的计息利率不变,当月利率相通后的计息利率下落,当月总的应还利息会减少。
最其后看加总确当月应还款额变化情况。
当利率下落时,如当月减少的应还利息小于当月增多的应还本金,当月总的还款额会增多,如当月减少的应还利息就是当月增多的应还本金,当月总的还款额不变,如当月减少的应还利息大于当月增多的应还本金,当月总的还款额会减少。
“因此,在该筹谋时势下,有可能存在房贷利率下调月供反而增多的情况。然而,这种情况只会发生在相通首月,次月还款金额会减少,总的贷款本金不变。”前述银行东谈主士示意。

包袱剪辑:何松琳 星空体育官方登录